三叶草策略成都出台房地产新政：分批取消住房限售、二套房公积金贷款首付比例降至20％

7月21日，成都市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出17条具体措施三叶草策略，涉及提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量及更好发挥公积金作用等方面，自公布之日起施行。

新政明确取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。

公积金支持力度同步加大。新政提出，居民家庭购买第二套住房，公积金贷款最低首付比例由30%降至20%；同时优化贷款额度计算公式，实施贷款额度与缴存余额挂钩机制三叶草策略，提高可贷额度。此外，住宅小区老旧电梯更新个人支付部分可提取公积金。

新政还着力提升住房供应质量。将推动龙泉驿、新都、温江、双流、郫都、新津等区围绕轨道场站布局优质资源，发展高品质住房；推动青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江等完善配套，提升宜居宜业品质。重点商圈商业办公面积持有比例也作出调整：锦江、青羊、金牛、武侯、成华等区重点商圈内不低于40%，其他区（市）县重点商圈内不低于25%，部分经批准区域可降至30%或15%。

新政鼓励各区（市）县因地制宜推广直补购房首付等措施；支持有条件的区（市）县探索凭新建商品房网签备案合同办理子女入学；加大“房票”安置力度，扩大可选房源范围。此外，支持非住宅配套车位在满足条件后不限个数销售，并支持商业办公空间混合配置多种功能。

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